God fortsättning!

För oss som bygger hus känns ovan som den bästa julhälsningen. Hoppas du själv har haft en riktigt skön jul! Själva ser vi fram emot att få lite tid över nu till att fundera lite mer över inredningen av det nya huset.

Pannorna är på

Igår ringde snickaren och rapporterade att de svarta pannorna nu ligger på taket. Takpappen var på plats redan dag två, men det känns skönt att även pannorna nu är på plats. Tyvärr har jag ingen bild av detta, jag befinner mig ju en bit därifrån, så jag har lagt in en bild på en julgrupp jag gjorde häromdagen som ett litet hurra!

Huset har kommit!!!

Nu står huset på plats och jag har bara sett det på bild. Jan var nere när huset kom. Kvällen innan var det stormvarning, men långtradaren med huset kom fram utan problem och på dagen efter när huset skulle sättas upp var det jättefint väder.
De började redan kl 7 på morgonen och höll på i över 12 timmar. Som ni ser nedan hann de med mycket på den tiden.

Jag längtar efter att få se det i verkligheten.

Hantverkarnas offerter klara

Representanten har nu samlat in offerter från alla hantverkare; snickare, elektriker, cementgjutare, rörmokare, målare, plattläggare samt värmepumpinstallation. Vi skriver nu avtal med dem, både för vår, deras och för bankens skull. För att få låna pengar av banken behöver vi kunna visa upp underskrivna avtal med hantverkarna.

Hantverkarna kommer enligt offerterna totalt att kosta: 775 778 kr.

För att finansiera huset har vi tagit ett vanligt bygglån.

Rör för golvvärme ändå till sist

Även de som ska gjuta bottenplattan tar upp det här med rör för golvvärme. De säger att de lägger vattenburen golvvärme i alla hus de bygger nuförtiden. Precis som snickaren föreslog, skulle vi kunna lägga ner rör så att de finns förberedda om behovet ändras i framtiden. Det går ju inte att lägga ner rör i efterhand.

Vi tar reda på att det kostar 20 000 kronor att förbereda med rör i golvet för golvvärme. Vi ändra vårt tidigare beslut och bestämmer oss för att lägga ner rör för eventuellt framtida bruk.

Bottenplatta valde vi

Torpargrund eller bottenplatta, det var frågan när vi skulle välja grund. Vi väljer bottenplatta även fast det är lite dyrare. Vi har i släkten erfarenhet av hus med mögelproblem och vi har läst på en hel del om de problem som kan uppstå med fukt i torpargrunder. Därför känns bottenplatta som ett bättre alternativ. Där finns det inget hålrum där växlingen mellan varm och kall luft kan ge fuktproblem. Även representanten för Värsårsvillan rekommenderade bottenplatta med tanke på väder och miljö på platsen.

Inför att bottenplattan ska byggas/gjutas åker vi ner och träffar de som ska göra jobbet. Jag är lite orolig för att huset ska hamna för högt upp i luften i förhållande till övriga tomten och vill försäkra mig om att så inte blir fallet. Jag vill inte ha en altan som är väsentligt högre än tomten, då blir altanen en värld och tomten en annan. Risken är då att man är mest på altanen och inte använder resten av tomten. Så vill inte jag ha det.

Jag påpekar också att de inte får jämna ut med ny jord, utan att det är bättre att de sparar den befintliga, magra jorden. Jag drömmer om ängsmark och då vill jag inte ha någon ny näringsrik jord.

Vi träffar också elektrikern. Nu är det bara målaren vi inte träffat. Plattsättaren träffade vi i somras och rörmokaren har vi träffat förut.

Slutsumman för själva huset fastställd

Nu har vi fått de slutliga ritningarna och den slutliga specifikationen är fastställd. Därmed vet vi vad vi ska betala till Värsåsvillan för själva huset i vårt utförande: 865 375 kr. Allt det som vi valt att skaffa själva tillkommer, som kök, vitvaror, toalettstolar, färg utomhus, element, värmepump och badrumsinredning. Vår beräknade slutsumma inklusive dessa saker är: 941 820 kr.

Innan den totala slutkostnaden är klar tillkommer kostnaden för hantverkarna. Återkommer om detta.

Värmesystem i stugan

Huset var upplagt för vattenburen golvvärme, men vi läste på om det och tyckte att det var överkurs. Vi kommer ju att vara i stugan i huvudsak på sommaren och på våren. Vi har ingen golvvärme hemma och det går bra. Dessutom läste vi på nätet att parkett är ett ämne som är dåligt på att släppa igenom värme och att golvvärme tar lång tid på sig innan det kommer igång och värmer upp. Det innebär att vi skulle behöva sätta på systemet flera dagar innan vi kommer dit på vintern/hösten för att det ska värma upp. Synd om man glömmer det… Det känns också lite läskigt med vatten i rör, hur mycket antifreeze det än har i sig.

Istället tänker vi oss att vi ska ha en luftvärmepump i hallen som blåser ut mot storstugan. Dessutom ska vi stötta med elradiatorer i de tre sovrummen och lägger elvärme i golvet på badrummet.

En fördel med luftvärmepump är att den går att använda som luftkonditionering på sommaren om det skulle behövas.

Alla dessa valmöjligheter - vi ändrar på specifikationen

Om ritningen är allt det som syns på ritningen, innehåller specifikationen alla materialval, tillval och dylikt, ner på detaljnivå. Det var ett digert arbete att gå igenom hela bibban med papper och bestämma sig för allt. Vet du vad en midjeplåt är och vilken färg du vill ha på den? Eller vad OSB-plattor är och om det är väldigt viktigt att ha sådana i väggarna?  Det vet vi nu. Vi måste också ange om huset ska grundmålas eller inte. Inte, i vårt fall, eftersom vi ska lasera.

Värsåsvillan har ett ganska bra system när saker du väljer till eller väljer bort. Om du väljer bort något och väljer något annat i Värsåsvillans utbud får du kvitta rakt av. Väljer du bort något, utan att välja något annat istället, blir avdraget 75 procent av värdet.

För oss innebar detta att vi kunde kvitta saker vi valde bort mot utbyggnaden vi valt till. Det här är några av våra ”större” beslut:
Vi valde bort:

• Köket och vitvarorna som ingick. Köket var från Vedum, men många skåp istället för lådor i bänkskåpen. Vitvarorna kom från Miele. Så fina vitvaror har vi inte ens hemma, och efter att ha kollat runt räknade vi ut att om vi bytte till Bosch, skulle vi kunna få även diskmaskin och micro för nästan samma pengar.
• Golvvärmeaggregatet
• Toalettstolar och handfat/badrumsinredning, för att vi hittade billigare motsvarande själva.

Vi valde till:

• Parkettgolv i ask istället för ek
• Vitlaserat innertak
• En extra ytterdörr till den nya toaletten
• Duschhörna m 2 dörrar
• Braskamin
• Lite större altan

Kommunen stakar ut huset

Innan jag åker hem igen kommer en kvinna från husmätarföretaget och mäter ut var på tomten det nya huset ska så.

Tur att jag var där, för tydligen har vi ritat lite fel på vår ritning där vi angett det nya husets placering, hon vill först placera det cirka 40 cm för långt fram. Gissningsvis motsvarande bredden på ett blyertsstreck.

Det gamla huset flyttar till annan ort

Jag åker ner ensam för att vara med under husflytten. Vad annorlunda och öppet det ser ut när jag kommer ner och träden är borta. 
 

De som har köpt huset har förberett det för flytten och tagit bort stuprännor och förstärkt det här och där.  På morgonen dyker husflyttbilen med kran upp. Raskt sätter de som två öglor av breda band runt huset och lyfter upp det i luften. Vilken konstig syn!

Det dröjer inte länge innan huset står på plats på lastbilen och far iväg.

På det nya stället gick det lika snabbt att få huset på plats.

Senare på dagen träffar jag snickaren som ska sätt ihop och inreda huset. Han verkar trevlig och vi har hört mycket gott om honom. När han hör att vi valt bort den vattenburna golvvärmen undrar han om vi inte funderat på att dra rören i alla fall, om vi ändrar oss i framtiden och bor här under längre perioder på vintern. Det tål att tänka på.

Flera träd måste bort

För att det nya huset ska kunna levereras och för att det gamla huset ska kunna flyttas bort måste flera träd tas bort på tomten. Min man och jag är lite trädkramare och vill inte ta bort några träd i onödan. Det tar lång tid för ett träd att växa upp och det är skönt med lite skugga, insynsskydd och träd bidrar också till att göra det ombonat.

Till slut märker vi ut 13 tallar som måste bort. Eftersom vi inte är på plats när det sker vågar vi inte markera det 14e trädet.

Vilken färg ska huset ha?

Nu har vi helt plötsligt börjat fundera på vilken färg vi ska ha på utsidan och på insidan. Jag skrev om husmålning i våras och en av de jag intervjuade sa att man ska välja färg med hänsyn till omgivningarna och helst välja en färg som gör att huset smälter in. Det låter bra tycker vi.

Det gamla huset har röd falufärg och den färgen sticker ut i talldungen där det står. Vi funderar först på mörkmörk brun lasyr, men efter att ha åkt runt och tittat på hus och på lasyrfärger i färgbutiken bestämmer vi oss för svart lasyr och vitt runt fönster och på vindbrädor.

Och vilka färger ska vi ha inuti? Vi måste också fundera på klinker i badrummet och i hallen. Vi åker till färgaffären och hämtar färgprover. Jag samlar dem i min Vårt hem-bok.

Avlopp, ingen skitfråga

Det visar sig att i samband med bygglovet måste vi söka ett nytt tillstånd för avlopp, trots att vi redan hade ett tillstånd. Den befintliga toalett-tanken får vi fortsätta med, men vi måste ansöka om tillstånd för en ny lösning för bdt-vattnet.

En provgrop måste grävas för att handläggarna ska kunna komma och titta på markens beskaffenhet under ytan. De som ska göra grunden rycker ut och gräver en grop.

Som du kan se själv på bilden är marken som en naturlig infiltrationsansläggning med sand, grus och sten med lite jord ovanpå.

Det går att ändra på ritningen

Ägarna till det gula huset som visade sig vara ett Dalarö 78 i grunden, hade gjort flera smarta ändringar på huset. Jag och min man hade nog inte riktigt tänkt på att vi skulle kunna göra ändringar på ritningarna vi tittade på. Vi är glada att någon annan hade insett det.

Vi bestämde oss för att göra som de och förlänga huset i båda ändarna med 1,2 meter och låta ett sovrum och badrummet byta plats. Utbyggnaden kostar 54500 kronor eller 3400 per kvm och gör att huset får en boyta på 85 kvm istället för knappt 70 kvm.

Nu när vi hade kommit igång med att ändra på ritningen kom vi även på några egna ändringar. Förlängningen av badrummet bestämde vi oss att använda till ytterligare en toalett, med ingång utifrån, mitt emot gästhuset. I gästhuset finns nämligen ingen toalett, bara ett badrum. När huset är klart får de som bor i gästhuset bara 5-6 meter till toan.

Förlängningen av huset i andra ändan med 1,2 m bestämmer vi oss till slut för att dela lika mellan storstuga och sovrum. Det kostar cirka 2600 kr extra eftersom takbalkarna måste uppgraderas, men vi bedömer att det är värt det. Det är i storstugan folk kommer att vara. Nu blir både de två små sovrummen lite större och storstugan större.

Vi byter så att glasrutorna går ända ner i golvet på de två fönstren och dörren mot altanen som sitter emellan dem. Det kostar 8000 kronor extra. Vi skaffar oss också ett öppningsbart fönster i sovrummet (utöver altandörren som finns där).

Och en bakmaskin.

Vad kostar huset?

När vi träffade representanten berättade han för oss att själva huset/byggsatsen som Värsåsvillan levererar enligt grundmodellen kostar cirka 770 000 kronor (april 2011). Hantverkarna; snickare, grundläggare, rörmokare, elektriker, plattsättare och målare, kostar ungefär lika mycket. Totalen för grundmodellen låg på knappt 1500 000 kronor.

Jag hade då varit på en husmässa och pratat med ett annat husföretag om en av deras modeller och de tog 440 000 kronor för själva huset/byggsatsen, men enligt deras kalkyl skulle slutkostnaden ändå bli 1 400 000 kronor och det var ett lite mindre hus. Slutsatsen är att det är svårt att förstå hur det hänger ihop och väldigt svårt att jämföra priserna för olika husmodeller.

Vi har redan bestämt att vi ska göra en del ändringar på ritningen och bland annat göra huset lite större, så vår total kommer att bli lite högre. Mer om detta när vi vet mer om sluttotalen.

Det gamla huset måste INTE rivas

Ett tips som representanten ger oss är att det gamla huset kanske inte måste rivas, utan kan säljas som det är och flyttas bort. Vi kollar upp detta och hittar på Blocket flera hus till salu för bortforsling. Priset verkar ligga på 30 000 kronor.

Vi hinner knappt sätta ut en annons själva innan vi får svar av några som är intresserade och bestämmer sig för att köpa huset till utsatt pris, 25 000 kronor.

Vad bra, mammas och pappas hus måste inte rivas! Det känns bra att berätta det för dem att huset kommer att leva kvar. Dessutom får vi in lite pengar istället för att lägga ut en massa pengar. Och köparna får ett inflyttningsklart hus. Alla glada!

Bygglov

Jag ringde till kommunen och frågade om det här med rivning av ett fritidshus och det visar sig att vi behöver ett rivningslov. Dessutom passade handläggaren på att informera mig om att det skulle komma en ny Plan- och bygglag den 2 maj.

Nu blev det lite bråttom! Vi bokar in ett möte med Värsåsvillans representant under påsken eftersom vi ändå planerat att fira påsk i stugan. Påsken var ju sen i år så det fungerade bra att vara i stugorna.

Eftersom ägarna till det gula huset redan sålt in stugan på oss, går det snabbt att komma överens med representanten. Vi bestämmer oss för att skicka in en ansökan om bygglov före den 2 maj så att inte omfattas av den nya lagen. Med den nya lagen blir det dyrare att söka bygglov och det kändes också mer osäkert vad lagen skulle innebära för förändringar ytterligare i praktiken. Bättre att gå med det välkända.

Det gamla huset måste rivas

Jag googlade runt och kollade hur man gör för att riva ett fritidshus. Är det något man kan göra själv eller vad kostar det att anlita någon? Kruxet är att allt måste sorteras och lämnas på rätt plats på en sopstation. Enligt uppgifter på nätet verkar det kosta allt från 30 000 kronor till 100 000 kronor.

Ritning saknas

När vi ska lämna in ritning på tomten när vi söker bygglovet, hittar vi bara en gammal ritning på ett rutigt papper som min pappa har gjort. När vi ringer kommunen visar det sig att det inte finns någon ritning på tomten. De rekommenderar oss att kontakta ett företag som gör sådana ritningar.

Företaget blir tvunget att åka till stugan och mäta ut både tomten och det gamla huset. Pris: 5000 kronor.

Vårt hem - en bok om vårt nya hus

Nu har jag äntligen ett projekt som jag kan berätta om i min Vårt hem-bok. Här ska jag samla idéer om hur det ska se ut och vilken stil vi ska ha inuti.

Nu har vi bestämt oss

Det var nog så att det hela avgjordes när vi klev in i det gula grannhuset. Efter att jag varit där skickade jag dit min man. Han tyckte samma som jag och att det nästan var för fint. Ägarna till det gula huset hade dessutom gjort en massa smarta ändringar på huset som vi gillade och de rekommenderade både killen som sålt huset till dem och hantverkarna från orten som de hade använt. Och vi kunde ju se att resultatet var bra.

Efter att ha funderat över vintern bestämde vi oss, det fick bli ett Dalarö 78. Men med vissa modifieringar. Mer om detta kommer.

Vi behåller gäststugan och ersätter ”storstugan” med det nya huset.

Att välja hus är inte lätt

En stor storstuga och ett kök där vi skulle kunna laga mat och umgås med vänner och minst tre sovrum, det var vad vi sökte efter. Små sovrum var helt okej, hellre att kvadratmetrarna fanns i storstugan. Vi ville också ha ett enplanshus eftersom vi tyckte att det passade bäst på tomten.

Efter att ha tittat på mängder av planritningar tyckte vi att Skidstahus och Värsårsvillan hade de bästa alternativen. Vi besökte också några vänner i deras nya X-house-hus och tyckte att det hade en smart konstruktion.

Dagen innan vi skulle åka hem för sommaren gjorde jag äntligen slag i saken och promenerade bort till ett nytt gulbyggt hus i närheten som såg väldigt fint ut och knackade på och frågade vad det var för ett hus. När jag kom in tyckte jag att jag kände igen mig och mycket riktigt. Det här var vår favoritritning bland Värsårsvillans fritidshus, Dalarö 78, i verkligheten. Vad fint det var!

Vi behöver ett nytt hus

Vi gjorde vårt bästa för att vara sansade och ta det lugnt första sommaren med fritidshuset, ”vi provar första året och ser om det passar oss att ha en sommarstuga”. Det gick dock inte länge innan vi började drömma och fundera på hur vi skulle vilja ha det. Problemen med huvudstugan var

1 Köket var mikroskopiskt. Matlagningen byggde helt på att den förbereddes ute, gärna under gemensamma former, och helst grillades. Med tanke på den svenska sommarens nyckfulla väder var detta inte optimalt. Att stå med grillen under markisen i spöregn är på sin höjd kul en gång.

2 Trångt - Även om båda husen var välplanerade, var det ”stora” huset väldigt litet så snart det var dåligt väder och alla skulle trängas inomhus.

3 Ej vinterbonat – Husen var riktiga sommarstugor och inte isolerade så att vi skulle kunna vara där på höstlov, eller mitt i vintern.

Vi kände att vi ville ha ett hus som vi kunde åka till när som helst på året och ha det mysigt, oberoende av vädret. Gärna med plats för braskamin. Om utgångspunkten var att vi kanske skulle vara i stugan 3 veckor på sommaren, ville vi kunna vara där andra tider på året, som under påsk- eller höstlov.

Snart satt vi vid datorn och googlade runt på olika husföretag och kollade planlösningar.

Vi blev med sommarstuga

För fem år sedan tog jag och mina två syskon över våra föräldrars sommarställe på Öland. På tomten stod då två hus, ett litet på 30 kvm och en gäststuga på 28 kvm. Båda äldre och riktiga sommarstugor. Första sommaren var alla där 10 dagar var i juli, andra sommaren var vi två familjer som nyttjade stugan och sommaren därefter var det bara jag och min familj som var där.

På våren 2010 var vi på vippen att sälja stugorna, mina syskon för att de kände att de inte var där och vi för att vi tyckte att det skulle bli för mycket jobb att ha stugan själva. Av fem veckors semester vill man kanske spendera tre på landet tänkte vi. 

Men när pappren från mäklaren skulle skrivas på ringde min syster och hade hybris. Vi funderade ett varv till och kom fram till att det även är jobbigt att inte ha ett ställe man alltid kan åka till. Utan stuga måste man planera semestern och hyra stuga redan i mars. Det passar inte oss. Och skulle yngsta tjejen inte få uppleva Öland på somrarna? 

Det hela slutade med att vi köpte ut mina syskon och plötsligt var vi fritidshusägare.